Может ли Биткоин решить проблему жилищного кризиса в США? Шаг Федерального агентства по финансированию жилья в отношении криптовалютных ипотек привлекает внимание на фоне углубляющегося кризиса.

от

Поисковые запросы в Google по запросу «помощь с ипотекой» сейчас превысили пик, достигнутый во время Глобального финансового кризиса 2008 года, сигнализируя о растущем напряжении на рынке жилья в США. Ах, золотые времена 2008 года, когда экономика едва держалась на плаву, и теперь, похоже, мы вернулись к исходной точке. Превосходно.

Ваш фильтр от рыночного шума.

Ежедневно вас атакуют тысячи новостей и мнений. Канал ТопМоб — это мощный фильтр, который отделяет ценные сигналы от информационного шума, позволяя вам принимать решения на основе фактов, а не эмоций.

🔊 Усилить сигнал

Аналитики бьют тревогу, поскольку проблемы с доступностью жилья обостряются: просрочки по арендной плате увеличиваются, а ипотечные расходы растут такими темпами, что даже опытный экономист задохнулся бы. И даже не начинайте говорить о росте доходов – он настолько медленный по сравнению с растущими как снежный ком ипотечными расходами.

Ставки по ипотеке сигнализируют об изменяющемся экономическом давлении на рынки криптовалют.

По словам аналитика по жилищному строительству Ника Герли, доходы выросли всего на 21,9% с 2019 года. В то же время, стоимость ипотеки за тот же период взлетела на ошеломляющие 91,9%. Довольно ловкий трюк, не правда ли? Жаль, что он не достает кроликов из шляп, а скорее вытаскивает кошельки из карманов.

«Затраты на покупку выросли в четыре раза быстрее, чем доходы. Это неустойчиво», — написал Герли.

Другие комментаторы, включая Дарта Пауэлла (имя, которое, безусловно, вызывает образы финансового лорда ситхов) и Нила, указали на резкий рост просроченных платежей по аренде. Владельцы домов также испытывают трудности с оплатой ежемесячных счетов — как будто жизни и так недостаточно стрессовой.

Просроченные платежи за аренду стремительно растут — Дарт Пауэлл (@VladTheInflator) 16 сентября 2025 года

Тем временем, данные Polymarket и Barchart показывают, что поисковые запросы о помощи по ипотеке превысили уровень 2008 года. О, радость. Финансовый стресс теперь распространяется не только на арендаторов, но и на домовладельцев, ведь кто не любит хороший финансовый кризис?

ВНИМАНИЕ 🚨: Количество поисковых запросов в Google по запросу «помощь с ипотекой» превысило пик, зафиксированный во время Глобального финансового кризиса 2008 года.- Barchart (@Barchart) 16 сентября 2025 года

По мере снижения доступности жилья активность покупателей снижается, как тишина в библиотеке во время экзаменов, даже несмотря на то, что условия кредитования становятся всё более жесткими.

Эксперимент FHFA с криптовалютами способствует их внедрению, но с определенными условиями.

В разгар всего этого хаоса Федеральное агентство по финансированию жилья (FHFA) попыталось совершить чудо в июне, разрешив Биткоину и некоторым другим криптовалютам учитываться как активы при рассмотрении заявок на ипотеку. Как щедро! Конечно, есть определенные условия, ведь когда их не бывает?

Этот шаг распространяется на заявителей через Fannie Mae и Freddie Mac, что знаменует собой первый случай, когда федеральная ипотечная система официально признает цифровые валюты при оценке активов. Давайте все на минутку оценим, что мы живем в будущем… где цифровые деньги могут помочь вам купить дом. Если вы, конечно, будете соблюдать все правила.

Однако у программы есть ограничения. Подходит только криптовалюта, хранящаяся на регулируемых биржах в США. Биткоин, хранящийся в холодном хранилище, в мультиподписных настройках или в некастодиальных кошельках? Нет, это не подходит. Похоже, основные принципы самосуверенитета биткоина ушли в небытие ради государственного надзора. Классика. 🙄

Заявители также не могут закладывать эти активы в качестве обеспечения, потому что почему бы не усложнить все еще больше? Вместо этого, криптоактивы учитываются при оценке общего состояния. Но эй, по крайней мере, это начало, верно? Маленькие шаги.

Критики, включая эксперта по самохранению Ника Ньюмана, не впечатлены.

Похоже, что биткоин, хранящийся под собственным контролем, не будет учитываться как актив при рассмотрении заявок на жилищные кредиты. Это ошибка, считает компания Pulte; самохранение принципиально соответствует американским ценностям. Доказать владение BTC в самохранении тривиально, — написал эксперт по самохранению Ник Ньюман.

Финансовая компания, работающая с биткоином, Swan, поддержала эту точку зрения. Признавая этот шаг победой, она также отметила очевидные ограничения. Оказывается, для ипотечных андеррайтеров биткоин не существует, если он не хранится на регулируемой государством платформе хранения.

Биткоин добавляется в систему ипотечного кредитования.

Это победа, но не позволяйте себя обмануть.

Если ваш Биткоин не хранится таким образом, чтобы государство могло его увидеть, он по-прежнему «не существует».

Давайте поговорим о настоящем рубеже: самохранение в захваченной системе 🧵👇

— Swan (@Swan) 30 июня 2025 г.

Для Свана это кажется повторением пройденного: сначала игнорирование крипто, затем принятие, но только когда им можно управлять. Ирония не упускается никем.

Тем не менее, сторонники считают, что признание FHFA – это прорыв, хотя и скромный. Включив криптоактивы, не требуя их конвертации в доллары США, агентство дало цифровым активам небольшую опору в одном из важнейших системных рынков Америки. Маленькими шагами, друзья. Маленькими шагами.

Для владельцев криптовалюты – особенно тех, у кого мало наличных, но много активов – это может открыть путь к получению ипотеки, которая в противном случае была бы такой же недостижимой, как выигрыш в лотерею. 🎰

Тем не менее, жилищный кризис демонстрирует пределы роли криптовалют. Это признание последовало за резким усилением проблем с жильем, которое не наблюдалось с 2008 года, и учитывая такие узкие критерии отбора, вряд ли биткоин сможет обеспечить широкую помощь. Но это символичный шаг в более широкой тенденции финансовой конвергенции, хотя и не то спасение, на которое многие надеялись.

В конечном итоге, интеграция криптовалют в ипотечное кредитование, вероятно, останется нишевым инструментом, похожим на того родственника, который настаивает на объяснении блокчейна на каждой семейной встрече. С одной стороны, это прогресс. С другой стороны, это не панацея от кризиса доступности жилья, который поставил американские семьи в тяжелое положение.

Смотрите также

2025-09-17 14:37